Quỹ ETF Bất động sản Vanguard có thể là một người chiến thắng lớn khi lãi suất giảm.
Quỹ đầu tư bất động sản (REITs) nhạy cảm với lãi suất, và vì một vài lý do.
REITs có một lịch sử mạnh mẽ về việc vượt trội trong các môi trường lãi suất giảm.
10 cổ phiếu mà chúng tôi thích hơn Vanguard Real Estate ETF ›
Ngành bất động sản đã hoạt động kém hơn so với S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC) một cách đáng kể trong suốt thập kỷ qua. Vanguard Real Estate ETF (NYSEMKT: VNQ) đã mang lại cho các nhà đầu tư tổng lợi nhuận 77% trong suốt thập kỷ qua, so với mức lợi nhuận xuất sắc 290% từ Vanguard S&P 500 ETF (NYSEMKT: VOO).
Đầu tư vào Vàng
### Vàng Ưu Tiên: Lên đến 15.000 USD trong Bạc Miễn Phí + Không Phí Tài Khoản cho Mua Hàng Đủ Điều Kiện
Tìm Hiểu Thêm ### American Hartford Gold: Nhà Phân Phối Kim Loại Quý Số 1 Tại Quốc Gia
Tìm hiểu thêm ### Thor Metals Group: IRA vàng tốt nhất nói chung
Tìm hiểu thêm Được cung cấp bởi Money.com - Yahoo có thể kiếm hoa hồng từ các liên kết trên. Không nhất thiết rằng các quỹ đầu tư bất động sản, hay REITs, đang hoạt động kém như những doanh nghiệp. Chúng không phải vậy. Thay vào đó, sự kém hiệu quả có thể được quy cho hai yếu tố.
Điều đầu tiên là thực tế rằng S&P 500 - và đặc biệt là các cổ phiếu công nghệ lớn - đã hoạt động cực kỳ tốt. Và lý do thứ hai là lãi suất.
Nguồn ảnh: Getty Images. ## Tại sao lãi suất có thể ảnh hưởng đến hiệu suất cổ phiếu REIT
REITs là một trong những cổ phiếu nhạy cảm với lãi suất nhất trong toàn bộ thị trường, và có một vài lý do:
REITs phụ thuộc vào vốn vay để tăng trưởng, và lãi suất cao làm cho việc vay mượn trở nên kém hấp dẫn.
Giá trị bất động sản thương mại dựa trên tiềm năng thu nhập cho thuê dự kiến, được điều chỉnh theo tỷ lệ không rủi ro. Nói cách khác, lãi suất tăng có thể làm giảm giá trị bất động sản thương mại.
Lãi suất cao hơn có thể gây ra sự chuyển hướng của nhà đầu tư ra khỏi các khoản đầu tư rủi ro hơn như REITs và vào CDs, chứng khoán Kho bạc và các loại khác.
Lý do lớn nhất để mua ngay bây giờ?
Cục Dự trữ Liên bang được kỳ vọng sẽ dần dần hạ lãi suất, và bài phát biểu gần đây của chủ tịch Jerome Powell tại Jackson Hole đã mở đường cho điều này bắt đầu vào tháng Chín.
Trong phần trước, tôi đã đề cập đến ba lý do tại sao lãi suất tăng là không tốt cho REITs. Vâng, tất cả chúng đều hoạt động theo cách ngược lại. Nếu lãi suất bắt đầu giảm, điều đó có thể tạo ra một môi trường tăng trưởng tốt hơn cho REITs, khiến các nhà đầu tư chuyển tiền vào lĩnh vực này, và nói chung là một yếu tố thúc đẩy đi lên.
Bạn có nên mua cổ phiếu trong Vanguard Real Estate ETF ngay bây giờ?
Trước khi bạn mua cổ phiếu trong Vanguard Real Estate ETF, hãy xem xét điều này:
Nhóm phân tích của Motley Fool Stock Advisor vừa xác định những gì họ tin rằng là 10 cổ phiếu tốt nhất cho các nhà đầu tư mua ngay bây giờ… và Vanguard Real Estate ETF không nằm trong số đó. 10 cổ phiếu đã được chọn có thể mang lại lợi nhuận khổng lồ trong những năm tới.
Xem xét khi Netflix đưa ra danh sách này vào ngày 17 tháng 12 năm 2004... nếu bạn đầu tư 1.000 đô la vào thời điểm chúng tôi khuyến nghị, bạn sẽ có 650.499 đô la!* Hoặc khi Nvidia đưa ra danh sách này vào ngày 15 tháng 4 năm 2005... nếu bạn đầu tư 1.000 đô la vào thời điểm chúng tôi khuyến nghị, bạn sẽ có 1.072.543 đô la!*
Câu chuyện tiếp tụcBây giờ, đáng lưu ý rằng tổng tỷ suất sinh lợi trung bình của Stock Advisor là 1.045% — một sự vượt trội so với thị trường so với 182% của S&P 500. Đừng bỏ lỡ danh sách 10 hàng đầu mới nhất, có sẵn khi bạn tham gia Stock Advisor.
Xem 10 cổ phiếu »
*Lợi nhuận của Cố vấn Cổ phiếu tính đến ngày 18 tháng 8 năm 2025
Matt Frankel có vị trí trong Vanguard Real Estate ETF và Vanguard S&P 500 ETF. The Motley Fool có vị trí trong và khuyến nghị Vanguard Real Estate ETF và Vanguard S&P 500 ETF. The Motley Fool có một chính sách công bố.
1 Lý do để mua ETF Bất động sản Vanguard (VNQ) được xuất bản lần đầu bởi The Motley Fool
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
1 Lý do để mua Vanguard Real Estate ETF (VNQ)
Điểm chính
Ngành bất động sản đã hoạt động kém hơn so với S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC) một cách đáng kể trong suốt thập kỷ qua. Vanguard Real Estate ETF (NYSEMKT: VNQ) đã mang lại cho các nhà đầu tư tổng lợi nhuận 77% trong suốt thập kỷ qua, so với mức lợi nhuận xuất sắc 290% từ Vanguard S&P 500 ETF (NYSEMKT: VOO).
Đầu tư vào Vàng
Tìm Hiểu Thêm ### American Hartford Gold: Nhà Phân Phối Kim Loại Quý Số 1 Tại Quốc Gia
Tìm hiểu thêm ### Thor Metals Group: IRA vàng tốt nhất nói chung
Tìm hiểu thêm Được cung cấp bởi Money.com - Yahoo có thể kiếm hoa hồng từ các liên kết trên. Không nhất thiết rằng các quỹ đầu tư bất động sản, hay REITs, đang hoạt động kém như những doanh nghiệp. Chúng không phải vậy. Thay vào đó, sự kém hiệu quả có thể được quy cho hai yếu tố.
Điều đầu tiên là thực tế rằng S&P 500 - và đặc biệt là các cổ phiếu công nghệ lớn - đã hoạt động cực kỳ tốt. Và lý do thứ hai là lãi suất.
Nguồn ảnh: Getty Images. ## Tại sao lãi suất có thể ảnh hưởng đến hiệu suất cổ phiếu REIT
REITs là một trong những cổ phiếu nhạy cảm với lãi suất nhất trong toàn bộ thị trường, và có một vài lý do:
Lý do lớn nhất để mua ngay bây giờ?
Cục Dự trữ Liên bang được kỳ vọng sẽ dần dần hạ lãi suất, và bài phát biểu gần đây của chủ tịch Jerome Powell tại Jackson Hole đã mở đường cho điều này bắt đầu vào tháng Chín.
Trong phần trước, tôi đã đề cập đến ba lý do tại sao lãi suất tăng là không tốt cho REITs. Vâng, tất cả chúng đều hoạt động theo cách ngược lại. Nếu lãi suất bắt đầu giảm, điều đó có thể tạo ra một môi trường tăng trưởng tốt hơn cho REITs, khiến các nhà đầu tư chuyển tiền vào lĩnh vực này, và nói chung là một yếu tố thúc đẩy đi lên.
Bạn có nên mua cổ phiếu trong Vanguard Real Estate ETF ngay bây giờ?
Trước khi bạn mua cổ phiếu trong Vanguard Real Estate ETF, hãy xem xét điều này:
Nhóm phân tích của Motley Fool Stock Advisor vừa xác định những gì họ tin rằng là 10 cổ phiếu tốt nhất cho các nhà đầu tư mua ngay bây giờ… và Vanguard Real Estate ETF không nằm trong số đó. 10 cổ phiếu đã được chọn có thể mang lại lợi nhuận khổng lồ trong những năm tới.
Xem xét khi Netflix đưa ra danh sách này vào ngày 17 tháng 12 năm 2004... nếu bạn đầu tư 1.000 đô la vào thời điểm chúng tôi khuyến nghị, bạn sẽ có 650.499 đô la!* Hoặc khi Nvidia đưa ra danh sách này vào ngày 15 tháng 4 năm 2005... nếu bạn đầu tư 1.000 đô la vào thời điểm chúng tôi khuyến nghị, bạn sẽ có 1.072.543 đô la!*
Câu chuyện tiếp tụcBây giờ, đáng lưu ý rằng tổng tỷ suất sinh lợi trung bình của Stock Advisor là 1.045% — một sự vượt trội so với thị trường so với 182% của S&P 500. Đừng bỏ lỡ danh sách 10 hàng đầu mới nhất, có sẵn khi bạn tham gia Stock Advisor.
Xem 10 cổ phiếu »
*Lợi nhuận của Cố vấn Cổ phiếu tính đến ngày 18 tháng 8 năm 2025
Matt Frankel có vị trí trong Vanguard Real Estate ETF và Vanguard S&P 500 ETF. The Motley Fool có vị trí trong và khuyến nghị Vanguard Real Estate ETF và Vanguard S&P 500 ETF. The Motley Fool có một chính sách công bố.
1 Lý do để mua ETF Bất động sản Vanguard (VNQ) được xuất bản lần đầu bởi The Motley Fool
Xem bình luận