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香港房地產市場近期迎來一個震撼性消息。位於香港山頂的一處豪華住宅以7.9億港元的價格易主,創下了香港住宅市場有史以來最大的虧損記錄。
這座位於歌賦山道15號的豪宅原本由深圳祥祺集團主席陳紅天或其相關人士持有。該物業於2016年以21億港元的天價購入,如今卻以不到四成的價格出售,損失高達13.1億港元,跌幅驚人地達到62.4%。
這處豪宅擁有1.8萬平方呎的實用面積,配有近1萬平方呎的花園和2788平方呎的停車位,曾經的樓面呎價高達22.74萬港元。然而,由於財務問題,該物業在2023年被東亞銀行接管,成爲所謂的"銀主盤"。經過多次延期招標,最終才找到買家。
值得注意的是,這次交易的成交價約爲每平方呎4.37萬港元,與其巔峯時期相比,跌幅巨大。這一事件引發了人們對香港高端房地產市場走向的關注和討論。
業內專家指出,香港豪宅市場自2021年達到頂峯後整體下跌約30%,部分豪宅跌幅甚至達到35%至40%。而對於銀主盤,通常會有額外15%至20%的折讓。此次山頂豪宅的巨額跌幅被認爲是"銀行急售"和"特殊個案"雙重因素疊加的結果。
這一罕見的大幅虧損案例不僅反映了香港豪宅市場的低迷狀態,也折射出當前香港乃至全球經濟環境的諸多不確定性。對於投資者和市場觀察者來說,這無疑是一個值得深思的信號,同時也可能預示着香港房地產市場可能正在經歷的深刻變革。